Prawnik nieruchomości Gdańsk | Adwokat nieruchomości Gdańsk

Spis treści:

Kancelaria Prawna Radkiewicz Adwokaci i Radcowie Prawni oferuje obsługę prawną wszelkich transakcji sprzedaży nieruchomości, w tym nieruchomości rolnych, na terenie Gdańska, Gdyni i okolic (usługa — prawnik nieruchomości Gdańsk). Nasza Kancelaria doradza m. in. w zakresie finansowania zakupu nieruchomości oraz sprawdza stan prawny nieruchomości. Zespół naszej Kancelarii tworzą prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości (prawnik nieruchomości Gdynia). W ramach oferowanych Państwu usług sporządzamy m.in. następujące umowy: umowa deweloperska, umowa o roboty budowlane, umowy sprzedaży nieruchomości, umowy dzierżawa, umowy najmu oraz umowa o zarządzanie nieruchomością.

Biuro Kancelarii mieści się w Centrum Biznesu Zieleniak ul. Wały Piastowskie 1 lok. 1508 (p. 15), niedaleko skrzyżowania ul. Podwale Grodzkie z ul. Wały Piastowskie. Nasze Biuro położone jest w centrum Gdańska i oddalone jest od dworca PKP Gdańsk Główny o około 400 m (Kancelaria prawna nieruchomości Gdańsk).

Kancelaria Prawna Radkiewicz Adwokaci i Radcowie Prawni, której zespół stanowią osoby specjalizujące się w prawie nieruchomości (radca prawny nieruchomości Gdańsk, adwokat nieruchomości Gdańsk) zapewnia obsługę prawną inwestycji budowlanych realizowanych m.in. w takich miastach jak: Gdańsk, Gdynia oraz Sopot. W szczególności dokonujemy oceny możliwości zagospodarowania nieruchomości biorąc pod uwagę przepisy prawa budowlanego oraz przepisy o zagospodarowaniu przestrzennym. Nadto, sporządzamy oraz przygotowujemy wnioski o pozwolenie na budowę m.in. na terenie Gdańska (prawnik nieruchomości Gdańsk).

Nadto, reprezentujemy klientów w postępowaniach administracyjnych dotyczących m.in. następujących zagadnień:

warunki zabudowy;
zezwolenie na wycinkę drzew;
pozwolenie na budowę;
zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców.

Co więcej, świadczymy usługi z zakresu zastępstwa procesowego w sprawach o wpis w księgach wieczystych (wpis do księgi wieczystej Gdańsk).

Swoboda właścicielska i jej granice

Prawo cywilne przyznaje właścicielowi rzeczy dwa podstawowe prawa: prawo korzystania z rzeczy zgodnie z jej społeczno-gospodarczym przeznaczeniem oraz prawo rozporządzania rzeczą. Prawa te nie są jednak nieograniczone. Ich granice są wyznaczone przez ustawy oraz zasady współżycia społecznego. Polskie ustawodawstwo nie zawiera definicji „zasad współżycia społecznego”, jednakże zgodnie z wypracowaną doktryną oraz orzecznictwem za zasady współżycia społecznego uznawane są zasady etycznego postępowania, których źródłem jest system wartości istniejący w danej społeczności.

Wyróżniamy w szczególności następujące ograniczenia w korzystaniu oraz rozporządzaniu nieruchomością przez właściciela:

ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, m.in. ograniczenia w użytkowaniu, m.in. zakaz zabudowy, określenie sposobu usytuowania obiektów budowlanych w odniesieniu do granic przyległych nieruchomości, określenie pokrycia dachów oraz kolorystyki obiektów budowlanych;
powstrzymywanie się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze stosunków miejscowych oraz społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości (tzw. immisje);
ograniczenie kręgu osób, którym nieruchomość może zostać zbyta (np. grunty rolne);
nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców (o czym szerzej poniżej).

Prawnik nieruchomości Gdańsk — umowa deweloperska

Zakresem działalności naszej Kancelarii jest również tworzenie oraz weryfikacja umów deweloperskich celem ustalenia ich zgodności z prawem (usługa — prawnik nieruchomości Warszawa). Należy zwrócić uwagę, iż zgodnie z przepisami umowa deweloperska powinna zawierać m. in.:

określenie stron umowy;
datę i miejsce zawarcia umowy;
cenę;
wszelkie informacje o nieruchomości itp.

Forma zawarcia umowy deweloperskiej

Przepisy stanowią, iż do zawarcia ważnej umowy deweloperskiej wymagane jest zachowanie formy aktu notarialnego. Warto zwrócić uwagę, iż w przypadku umowy deweloperskiej złamana została zasada, iż to kupujący ponosi wszelkie koszty notarialne zakupu nieruchomości. Ustawodawca wprowadził bowiem od tej zasady wyjątek — wynagrodzenie notariusza oraz koszty sądowe ponoszone w postępowaniu wieczystoksięgowym ponoszone są przez obydwie strony po połowie.

Prawnik nieruchomości Gdańsk – nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców

Polski ustawodawca wśród ograniczeń w zakresie dysponowania nieruchomością wprowadził zakaz ich nabywania przez cudzoziemców bez uzyskania uprzedniego zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.

Zgodnie z ustawodawstwem obecnie obowiązującym za cudzoziemca uznaje się:

osobę fizyczną nieposiadającą obywatelstwa kraju wchodzącego w skład Unii Europejskiej, Islandii, Lichtensteinu, Norwegii oraz Konfederacji Szwajcarskiej;
osobę prawną bądź inny podmiot nieposiadający osobowości prawnej nieposiadający siedziby w jednym z krajów wskazanych w pkt 1 powyżej.

Podsumowanie

W ramach świadczonej przez Kancelarię Prawną Radkiewicz Adwokaci i Radcowie Prawni usługi – obsługa prawna firm — oferujemy m. in. pomoc prawną we wszelkich transakcjach związanych z nieruchomościami (np. umowa najmu, umowa dzierżawy, umowa deweloperska itp.). Zachęcamy do skorzystania ze świadczonych przez naszą Kancelarię usług w zakresie zastępstwa procesowego w postępowaniach administracyjnych oraz sądowych ( usługa — prawnik nieruchomości Gdańsk). Zachęcamy również do zapoznania się z ofertą — Prawnik nieruchomości Warszawa.